Дом под ключ

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ КОМПАНИЕЙ «ОСКО-ХАУС» И ВХОДЯЩИХ В
БАЗОВУЮ СТОИМОСТЬ (ОБЪЁМ СТРОИТЕЛЬСТВА — «ПОД КЛЮЧ»).

1.1 Разработка проектной документации на основании согласованного эскизного проекта в составе:

- планы этажей, фасады
- необходимые разрезы, конструктивные элементы
- план фундамента
- расчет статических нагрузок
Указанная выше документация разрабатывается немецкими архитекторами и инженерами.

1.2 Разработка проектной документации инженерных систем на основании согласованного дизайн-проекта.

- система отопления «теплый пол» (не включает в себя проект котельной, ИТП и узла приготовления ГВС)
- проект канализации (внутридомовая сеть канализации до выпуска из дома)
- проект водоснабжения (внутридомовая сеть водопровода после водомерного узла)
- проект внутридомового электроснабжения и электроосвещения (после прибора учета)

2. Строительно-монтажные работы на объекте.

Устройство фундамента

Ленточный фундамент выполняется из монолитного железобетона марки В25 согласно проекта.Выполняется армированное монолитное перекрытие в виде плоской одноуровневой плиты.Устройство свайного поля, ростверков, цоколя или подвала (с необходимой вертикальной и горизонтальной тепло- и гидроизоляцией, устройство дренажа фундамента) выполняется за дополнительную плату. Результаты геологических изысканий предоставляются Заказчиком или проводятся за дополнительную оплату. При особых условиях строительства тип фундамента определяется в соответствии с техническим заключением по результатам обследования грунтов.

Монтаж деревянной фахверковой конструкции дома

Монтаж деревянной фахверковой конструкции дома осуществляется немецкими специалистами из клееного, строганного, шлифованного, готового к сборке и предварительно обработанного защитными составами бруса (брус хвойных пород древесины, стандарт качества по DIN 1052). Дополнительные шлифовальные и лакокрасочные работы по брусу проводятся по наружной стороне после монтажа дома.

Монтаж кровли и устройство кровельного покрытия

Данный этап включает в себя устройство деревянной стропильной системы, а также ее утепление плитным утеплителем Rockwool толщиной 200 мм с паро- и гидроизоляцией. Кровельное покрытие выполняется из цементно-песчаной черепицы BRAAS, при этом конструктивно предусматривается наличие скрытых водосливов, прозрачных водосточных труб с креплениями из нержавеющей стали и декоративной подсветкой водостоков (подключение подсветки производится в соответствии с проектом благоустройства и проектом наружного электроснабжения). Для отделки фронтонных и боковых свесов дома используется фасадная доска, окрашенная в белый цвет. Со стороны фронтонов укладывается ветровая доска из клееного дерева.

Устройство наружных стен и внутренних силовых перегородок, включая утепление

А. Наружные стены

Ограждающая стена сконструирована из следующих составных частей (материалы перечислены в порядке очередности их установки, начиная с внутреннего контура помещений): лист ГКЛ, плита ОSВ (ориентировано-стружечная плита), пароизоляция, плитный утеплитель Rockwool 100 мм, лист ЦСП (цементно-стружечная плита), фасадный утеплитель Rockwool, армирующая сетка, по ней - два слоя штукатурки (система Caparol) - основной и отделочный. С внутренней стороны помещений производится шпатлевка стыков листов ГКЛ, шлифовка, оклейка обоями и их окраска в два слоя. Общая толщина стены составляет не менее 200 мм. Устанавливается отбойник дождевой воды.

Б. Наружные остекленные стены

Компания «ОСКО-ХАУС» производит установку стеклопакетов с низкоэмиссионным энергосберегающим стеклом. Остекление на всех этажах производится с использованием стеклопакетов с триплексом, последнее стекло энергосберегающее LowE. Стекло типа триплекс состоит из трех слоев. Между двумя слоями стекла находится полимерная пленка или специальная смола. Она не позволяет разлетаться осколкам в случае, если стекло бьется.Стеклопакет этого типа обладает повышенной звукоизоляцией. Формула 8 – 14 – триплекс 6.1.6 LowE.Остекление верхних ярусов фасадов и малых световых проемов с высотой до 350 мм вне зоны доступа человека производится с использованием стеклопакетов 6-16-6 LowE, последнее стекло энергосберегающее. Герметизация стеклопакетов производится по наружному и внутреннему контуру.

В. Внутренние перегородки

Внутренние перегородки состоят из плит OSB, смонтированных на деревянном каркасе, с внешних сторон перегородок установлены листы ГКЛ. Производится шпатлевка стыков листов ГКЛ, шлифовка, оклейка обоями и их окраска. Звукоизоляцию обеспечивает укладываемый слой звукоизоляционного материала.Производится установка звукоизолирующей ленты по фахверку в элементах стыка балок, по всем сопряжениям силового каркаса.

Г. Открывающиеся конструкции

В базовую стоимость включен монтаж алюминиевой одностворчатой остекленной входной двери фирмы Schueco, а также алюминиевых полноразмерных одностворчатых поворотно-откидных окон фирмы Schueco, исходя из одного окна на каждую комнату или функциональную зону, имеющие остекление.
Установка дополнительных дверей и окон производится за дополнительную плату.

Д. Балконы

Предусмотрено устройство балконов с деревянными стойками ограждения и стеклянным заполнением. Настил балконов выполняется из шлифованной доски хвойных пород дерева, окрашенной в белый цвет.

Устройство межэтажного перекрытия, пола и потолков

А) При монтаже пола первого этажа укладывается два слоя негорючих тепло-звукоизолирующих плит Rockwool. Поверх выполняется бетонная стяжка. В конструкции пола прокладываются канализационные, водопроводные трубы, силовая электрическая разводка и система отопления "теплый пол".Б) Межэтажное перекрытие монтируется из половой шпунтованной доски толщиной не менее 60 мм. На перекрытие укладывается два слоя негорючих тепло-звукоизолирующих плит Rockwool, далее выполняется бетонная стяжка необходимой толщины. В конструкции перекрытия прокладываются канализационные, водопроводные трубы, электрическая разводка и система отопления "теплый пол".В) Чистовые потолки представляют собой листы ГКЛ, смонтированные на металлическом каркасе. Производится шпатлевка стыков листов ГКЛ на потолках, шлифовка, оклейка обоями и их окраска в два слоя.

Разводка внутренних инженерных коммуникаций

А. Водоснабжение

Работы по данному разделу предусматривают разводку магистралей холодной и горячей воды от водомерного узла (водомерный узел не входит в объем работ ) и коллектора теплового пункта или бойлера (коллектор теплового пункта и бойлер ГВС не входят в объем работ ) до водорозеток точек конечного водопотребления.

Б. Водоотведение

Работы по данному разделу предусматривают разводку лежаков и стояков канализационных труб от места предполагаемой установки сантехприборов до приемного колодца (не более 3м от края фундамента дома).

В. Разводка сети электроосвещения, розеточной сети и сети запитки электрооборудования.

Работы по данному разделу предусматривают разводку вышеуказанных электросетей от ГРЩ ( не входит в объем работ ) до конечных электроустановочных коробок или точек подключения. Объем выполняемых работ, входящих в стоимость, включает разводку нижеуказанного количества электроточек:
- 1 розетка на каждые 5 м2 помещения или функциональной зоны
- дополнительные 5 розеток в зоне кухни
- 1 точка подключения электроплиты
- 1 точка подключения осветительного прибора на каждые 5 м2 помещения или функциональной зоны
- 1 выключатель на каждое помещение или функциональную зону
- 1 переключатель на этаж
Разводка и подключение дополнительных точек в соответствии с дизайн-проектом производится за дополнительную оплату.

Г.Система отопления "теплый пол"

Объем выполняемых работ предусматривает монтаж системы водяных теплых полов с отдельными регулируемыми контурами для каждого помещения либо функциональной зоны с выводами для подключения датчиков покомнатной регулировки температуры помещения.
Производится установка электрического греющего кабеля в полу в зоне сопряжения со стеклопакетами.

Малярные, столярные, плиточные и другие работы

Производится шлифовка и окраска балок фахверковых конструкций внутри дома на два раза. Производится укладка напольных покрытий - керамогранит REX, Sant Agostino, Granitifiandre (на выбор несколько коллекций).

3. В предлагаемые услуги не включены:

Межэтажная лестница и межкомнатные двери;
Отопительное (котельное оборудование, ИТП, узел приготовления ГВС) оборудование;
Осветительные приборы, выключатели, розетки;
Сантехнические приборы, кафельная плитка;
Печь, камин, дымоход, кровельная лестница, система снегозадержания;
Системы спутникового и эфирного телевидения;
Охранная и пожарная сигнализация, система видеонаблюдения, система связи;
Система резервного и аварийного электроснабжения, аварийного электроосвещения;
Система молниезащиты и заземления;
Системы вентиляции, кондиционирования, водоподготовки;
Мансардные окна;
Сауна, бассейн;
Интерьеры и элементы декора (мебель, шторы и т.д.);

Общие положения

Контроль над изготовлением и комплектацией деревянных изделий, а также необходимых крепежных элементов осуществляется в заводских условиях, на промышленных предприятиях в ФРГ. "OCKO-ХАУC" обеспечивает транспортировку изготовленной продукции в РФ и таможенное оформление грузов.Базовая стоимость действительна в 30 километровой зоне от КАД. Стоимость строительства на удаленных объектах увеличивается на величину затрат, связанных с удаленностью объекта.Срок гарантии на выполненные работы составляет 2 года.Компания «OCKO-ХАУC» оставляет за собой право применять комплектующие и материалы, аналогичные по цене и качеству других фирм-производителей.