Монтаж каркаса дома фахверк в коттеджном поселке OSKO-VILLAGE под Санкт-Петербургом

Что входит
в стоимость

Полностью готовый дом снаружи:
от фундамента до кровли
с проложенными внутри
инженерными коммуникациями
(система отопления теплый пол,
водопровод, канализация,
электрические сети)
без внутренней отделки

Дом без внешней отделки,
с фундаментом, наружными
глухими и остекленными
стенами, без инженерных
коммуникаций, без внутренней
отделки

Собранный на фундаменте
конструктив дома (брус 182 мм)

Адаптация к условиям
эксплуатации в России

Дома всесезонные для
постоянного проживания.
Высочайшие характеристики
по энергосбережению,
экологичности

Не соответствуют нормам
по энергосбережению,
экологичности
для постоянного проживания

В Финляндии используются
только в качестве дач.
Для постоянного проживания
необходимо значительное
дополнительное утепление,
так как даже стена из клееного
бруса 230 мм не соответствует
нормам по энергосбережению

Проектирование

Каждый каркас рассчитан
по немецким стандартам
немецкими инженерами
статиками для фахверковых
домов в специализированных
программах Friedrich & Lochner
и PCAE

Расчет ведется не
специалистами в фахверковом
домостроении. Возможны
ошибки проектирования,
приводящие к прогибанию
конструкций, нарушению
геометрии здания, разрушению
стеклопакетов.

Расчет ведется
финскими инженерами.

Исходный материал
для изготовления
несущего конструктива

Клеенные конструкции
произведены в соответствии с
немецким стандартом
DIN1052. Ведется регулярный
независимый контроль всех
производителей клееных
деревянных конструкций.
Столбы для конструктива
выполнены с чистовыми
панелями (не видны слои
клееных досок).

Клееные конструкции
производятся без соблюдения
европейских норм, по
российским стандартам. Нет
гарантии на несущие способности столбов и балок. На всех элементах четко видны слои клееных досок. Вместо полноценных клееных конструкций могут использоваться пустотельные столбы с металлическими несущими опорами, обшитыми панелями из клееной фанеры (имитация клееных элементов). Не соблюдается технология склеивания деревянных ламелей. После нескольких лет эксплуатации идет расслоение ламелей.

Клееные конструкции
выполнены по
финским/европейским
стандартам.

Огнестойкость
несущего конструктива

Высокая в соответствии с
немецким стандартом, до 90
минут горения каркаса. Есть
время для эвакуации.

Низкая. Высокая вероятность
выделения токсичных газов
(из-за применения
пенополистирола для
теплоизоляции)!

Низкая в связи с большой
площадью поверхности
деревянных конструкций.

Усадка несущего
конструктива

Отсутствует. Можно сразу
начинать отделку

Отсутствует. Можно сразу
начинать отделку.

Есть. Необходимо дать
конструктиву выстояться до 6
месяцев.

Страна-производитель
несущего конструктива

Германия

Россия

Финляндия

Пароизоляция стен
и кровли

Используются высокоэффективные «умные» диффузионно-открытые мембраны pro clima, зимой защищающие от конденсата и проникновения влаги с внешней стороны, летом выводят накопившуюся внутри теплоизоляции влагу. Постоянно обеспечивается комфортный микроклимат.
Для соединения отдельных рулонов пароизоляции используется специальный скотч TESCON №1, надежно склеивающий рулоны (сохраняют эффективность в течении 100 лет).

Используется полиэтиленовая пленка для стен и кровли. Микроклимат не регулируется.
Отдельные рулоны соединяются бутиловой пленкой или фольгированным скотчем. Как правило, через 6 месяцев, эти элементы отклеиваются, пароизоляция нарушается, появляется плесень.

Используется армированная полиэтиленовая пленка для кровли. Микроклимат не регулируется.
Отдельные рулоны соединяются бутиловой пленкой или фольгированным скотчем. Как правило, через 6 месяцев, эти элементы отклеиваются, пароизоляция нарушается, появляется плесень.

Теплоизоляция стен
и кровли

Экологически чистая теплоизоляция на основе древесины. Отличается высокими показателями теплоизоляции и теплоемкости. Даже в жаркую погоду нет нагрева второго этажа через кровлю.
Стандартная наружная стена OSKO-HAUS общей толщиной 225 мм эквивалентна:
- 2680 мм кладке из пустотелого кирпича
- 761 мм массива дерева (финский дом)
- 6400 мм стены из полнотелого кирпича
- 938 мм стены из газобетона.

Стандартная изоляция на основе пенополистирола, фольгированного пенополистирола (эффект термоса внутри помещений, в обязательном порядке необходима система принудительной вентиляции), минеральной ваты.
Летом в таких домах на втором этаже жарко из за нагрева кровли. Теплоизоляция стен недостаточна для нашего климата. Высокие теплопотери на обогрев дома.
Высокая вероятность выделения токсичных веществ, из за применения полистирола.

Теплоизоляция кровли на основе минеральной ваты. Стены дополнительно не изолируются, высокие теплопотери на обогрев дома.

Устройство
межэтажного
перекрытия

Клееные деревянные перекрытия толщиной 12 см. Обеспечивают невероятную жесткость конструкции, высокую звукоизоляцию. Поверх выполняется бетонная стяжка 12 см (для укладки системы отопления теплый пол, прокладки электрических сетей).

Различные варианты: половая доска, профилированный лист, настил из досок. Низкая звукоизоляция, низкая жесткость конструкции.

Половая доска, низкая теплоизоляция, низкая звукоизоляция.

Звукоизоляция

Высочайщая звукоизоляция благодаря, используем материалам: древесная теплоизоляция, звукоизолирующая лента по фахверку в элементах стыка балок и по всем сопряжениям силового каркаса

Низкая звукоизоляция

Низкая звукоизоляция

Основные элементы
глухих стен

Стена сконструирована на основе стоек Ларсена (идеальная геометрия стен, повышенная теплоизоляция за счет встроенных термомостов). Для придания жесткости используется плита ESB (изготовлена из свежей древесины, без использования формальдегида, нет вредных выделений).

Стена сконструирована на основе деревянного каркаса из строганной доски (нарушена геометрия стен). Для придания жесткости применяются плиты ОСП-3 (изготовлена с применением формальдегида. При определенных условиях может выделять летучие органические соединения: альдегиды, кетоны, органические кислоты).

Стена сконструирована из клееного бруса

Остекленные стены

Стеклопакет на основе мультифункционального стекла StoprayNeo – защита от холода зимой, от жары летом

Стеклопакет на основе энергосберегающего стекла – защита от холода зимой.

Деревянные или пластиковые двукамерные стеклопакеты.

Энергоэффективный
электромонтаж

Для электромонтажа используются специальные подрозетники KAISER. Они снабжены специальной уплотнительной мембраной, которая изолирует трубу при вводе в коробку. Благодаря этому не нарушается пароизоляция коттеджа.

Используются стандартные электроустановочные устройства. Возможны нарушения пароизоляции

Используются стандартные электроустановочные устройства. Возможны нарушения пароизоляции

Срок строительства

6 месяцев

6 месяцев

12 месяцев

Контроль
строительства

Не требуется. Строительство ведется квалифицированными сотрудниками по проекту

Нужен контроль со стороны Заказчика

Нужен контроль со стороны Заказчика

Гарантия
на конструктив

10 лет на фахверковый каркас при условии надлежащего обслуживания

Не указывается

5 лет на конструктив

Специальный уход
за домом

Необходима периодическая регулировка крепежных элементов

Необходима периодическая регулировка крепежных элементов, связанная с многолетней осадкой здания